Booster la valeur locative ou le prix de vente d’une cave

 

Vous êtes propriétaire d’une cave et souhaitez la louez ou la vendre ? Voici quelques conseils de travaux et aménagements qui vous permettront de donner de la valeur à votre cave, pour en tirer le meilleur prix. A vous de déterminer si l’investissement sera rentable ou non en demandant des devis et en estimant la plus-value apportée.

 

1. Raccordement au réseaux de distribution publique

  • Électricité : Plus la surface de la cave est importante, plus le besoin d’électricité (éclairage et prises) est important. En effet, les pièces en sous-sol sont de plus en plus utilisées comme bureau d’appoint, salle de musique ou encore atelier de bricolage. Vous pouvez effectuer une demande de raccordement électrique auprès d’ERDF ou bien utiliser le branchement des parties communes de votre copropriété, tout en ajoutant un compteur individuel pour déterminer votre consommation. Par ailleurs, vous pourrez ainsi optimiser l’éclairage de la pièce !
  • Eau : L’eau est loin d’être indispensable dans une pièce en sous-sol. Néanmoins cela peut être utile pour certaines activités, et permettra de vous positionner sur une niche de marché en vous différenciant des autres caves. La demande de raccordement au réseau de distribution d’eau est à effectuer auprès du gestionnaire de votre commune.

 

2. Sécurisation de la cave

  • Porte blindée : Peu de personnes iront stocker des objets de valeur dans une pièce non sécurisée, d’où l’intérêt de l’installation d’une porte blindée. Cette solution est toutefois assez coûteuse.
  • Clavier à code : L’avantage d’un clavier à code est de se débarrasser du risque de perte de clés et de vol dans la cave (si l’ancien locataire a fait un double des clés).

 

3. Travaux de gros œuvre

  • Sol : Refaire le sol de sa cave en béton permet de la rendre plus nette. Un sol en terre battue convient particulièrement bien aux caves à vin.

 

4. Aménagement

  • Cave à vin : Aménager une cave à vin est un grand plus pour la location ou la vente de votre local, surtout dans les grandes villes.
  • Éclairage : Optimiser l’éclairage de la pièce est primordial pour donner envie au futur locataire ou propriétaire de la choisir plutôt qu’une autre.

 

5. Découpe de la cave

Louer une grande cave offre une rentabilité importante, mais celle-ci peut être encore améliorée en découpant la cave en plusieurs box de petite taille. En effet, plus la cave est petite, plus son prix de location et de vente au m² est important. Si votre cave est immense, vous pouvez même songer à créer votre société de self-stockage !

 
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