Comparaison de l’Indice du Coût de la Construction (ICC) avec l’inflation

 

Dans la plupart des baux commerciaux (location de caves, parkings, garages box ou autres locaux divers), le montant du loyer est indexé sur l’Indice du Coût de la Construction. Ce dernier est publié chaque trimestre par l’INSEE. Au quatrième trimestre 2011, l’indice s’élevait à 1638 (base 100 = quatrième trimestre 1953).

Définition de l’indice du coût de la construction par l’INSEE : « l’ICC mesure l’évolution du prix de construction des bâtiments neufs à usage principal d’habitation non communautaire en France métropolitaine. »

L’objectif principal de l’indexation sur l’ICC est avant tout de se couvrir contre l’inflation durant toute la durée du contrat (la durée d’un contrat de location hors logement est fixée librement) tout en se basant sur un indice public facilement consultable. La question fondamentale pour les propriétaires et les locataires est donc de savoir comment évolue l’ICC par rapport à l’inflation, pour éventuellement indexé le prix de location de leur cave ou parking sur cet indice.

De 1999 à 2011, l’ICC a beaucoup plus augmenté que l’inflation (3,33 % contre 1,65 % par an en moyenne sur la période) comme le montre le tableau ci-dessous :

 

Année Indice des prix à la consommation Indice du coût de la construction (ICC) Inflation Variation ICC
2011 123,66 1638 2,11% 6,85%
2010 121,1 1533 1,52% 1,73%
2009 119,29 1507 0,08% -1,05%
2008 119,19 1523 2,82% 3,32%
2007 115,92 1474 1,48% 4,84%
2006 114,23 1406 1,63% 5,56%
2005 112,4 1332 1,81% 4,96%
2004 110,4 1269 2,13% 4,53%
2003 108,1 1214 2,08% 3,58%
2002 105,9 1172 1,92% 2,81%
2001 103,9 1140 1,66% 1,15%
2000 102,2 1127 1,69% 5,82%
1999 100,5 1065 0,50% -0,84%
 
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